آخرین اخبار
كدخبر: ۵۷۶۱۳
تاريخ انتشار: ۲۴ اسفند ۱۳۹۵ - ۱۳:۰۵
نسخه چاپي
ارسال به دوستانیک کارشناس مسکن با اشاره به اینکه سیاستهای کلان اقتصادی نقش موثری در سرنوشت بازار مسکن درسال آینده را ایفاء خواهد کرد گفت: کاهش واقعی نرخ سود بانکی ونیز سیاستهای کلان اقتصادی دو عنصرتاثیرگذار درسمت وسوی بازارمسکن درسال آینده خواهد بود.
به گزارش خبرنگار ما میرمهدی حسینی ضمن بیان مطلب فوق و با بیان اینکه تقاضای (مصرفی) وسرمایه گذ اری درجهت سودآوری دربازارمعماملات مسکن در سال آینده متاثرازعوامل ومولفه های بسیاری است خاطرنشان ساخت: با نگاهی به بازارمسکن و بررسی آن نتیجه می گیریم که جامعه توان خرید،جهت مصرف دراین بازار را ندارد.
وی با اعتقاد به این امر که رخداد مذکورمتاثرازمتغیرهای متعددی است که شاخص ترین دلیل آن را می توان در دو دلیل اصلی جست وجو کرد افزود : اولین دلیل کاهش توان خریداران دربازار مسکن را می بایست در افزایش جهشی قیمت مسکن درسنوات اخیر جست وجو کرد که باعث شده توان خرید از مصرف کنندگان سلب شود.
حسینی درتشریح دومین دلیل این مهم تصریح کرد: دومین دلیل این مهم نیز ناشی از فقدان رونق اقتصادی در بنگاه های اقتصادی است که زمینه ساز عدم سرمایه گذاری دربازار مسکن شده است ومجموعه این دو مولفه،متقاضیان مسکن را درتنگناهای مالی برای تامین خرید مسکن کرده است.
این کارشناس اقتصادی با تاکید براین امر که دوپارامترمذکورباعث شده که زمان انتظار خانه دارشدن درایران طولانی شود به سودهای بانکی بالاترازنرخ تورم نیز به عنوان عاملی درکاهش قدرت خریداران دربازارمسکن اشاره کرد.
حسینی درادامه اظهارات خود با اشاره به ایجاد شکاف عظیم بین تقاضا وعرضه مسکن درعین حال گفت: باتوجه به نامعادله بین عرضه وتقاضای مسکن احتمال آن می رود که نیمه دوم سال آینده،قیمتها دراین بازار اندکی رشد داشته باشند وتورم شامل حال این بازارشود.
این فعال اقتصادی ازدیگر سو به آمارکاهش صدورپروانه های ساختمانی در سالهای گذشته ونیز کوچ سرمایه ها ازبازارمسکن نیز اشاره وتاکید کرد: بررسی صدورپروانه های ساخت شهرداری ها و خارج کردن سرمایه بخش عمده ای سرمایه گذارها درچند سال گذشته درقیاس با حجم تقاضا،باعث شده که عملا بین تقاضا وعرضه مسکن شکاف ایجاد شود ودرواقع تقاضای مسکن از میزان عرضه سبقت بگیرد.
حسینی همچین به آمارخانه های خالی ازسکنه نیزاشاره کردو گفت: نباید تصورکرد که وجود هزاران واحد خانه خالی ازسکنه می تواند گره گشای پاسخگویی به نیاز متقاضیان بازار مسکن باشد،چرا که عمده این واحدها لوکس و برای دهک های بالای درآمدی مسکن هستند.
وی گفت: بنابراین حتی چنانچه دولت با اتکا به سیاستهای تنبیهی واخذ مالیاتهای سنگین ازاین واحدها ،مالکان این واحدها را وادار به تزریق آنهابه بازارملک کند،عملا عرضه این واحدها نمی تواند تعادلی بین عرضه وتقاضای مسکن ایجاد کند چرا که بخش عمده ای ازنیاز متقاضیان بازارمسکن مربوط به دهک های میان درآمدی و گروه های پایین جامعه است که برای پاسخگویی به نیاز آنها برنامه ای درنظرگرفته نشده است.
این فعال اقتصادی در ادامه اظهارات خود با بیان اینکه علی رغم اینکه نرخ سود بانکی در ظاهرکاهش پیدا کرده است اما درعمل بانکها با عناوین مختلف به سپرده گذاران سودهای بالا می دهند تاکید کرد: باتوجه به این امر،سرمایه گذاران ترجیح می دهند به جای اینکه سرمایه خود را دربازارمسکن که با معضلات عدیده نظیر بوروکراسی،بیمه ،مالیات و.. همراه است تزریق کنند ،ترجیح میدهند که سرمایه خود را نزد بانکها سرمایه گذاری کنند وبا دریافت سودهای کلان،سرمایه خود را افزایش دهند.
وی با بیان اینکه بنابراین اگردولت به دنبال راهکاری امن برای برون رفت بازارمسکن از بن بست رکود است می بایست حتما نرخ سود تسهیلات را به معنای واقعی کاهش دهد گفت: کاهش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد که سرمایه گذاران به سمت تولید وازجمله تولید مسکن گرایش پیدا کنند و این امر دررونق بخشی به این بازار نقش به سزایی دارد.
این کارشناس مسایل اقتصادی درعین حال با بیان اینکه سیاست گذاری های کلان اقتصادی دولت نقش به سزایی در خروج مسکن از بن بست رکود دارد گفت: اگر دولت درسیاستهای اقتصادی خود تجدید نظر کند،می توان امیدوار بود که ازاواخرسال آینده ،آرام آرام رونق به این بازار بازگردد .
حسینی درعین حال اظهارامیدواری کرد که رشد اقتصادی زمینه ساز تقویت مالی خریداران بخش مسکن را سبب ساز شود وافزود: تجدید نظردولت در سیاستهای بخش مسکن باعث خواهد شد که کلاف سردرگم بازارمسکن گشوده شود واین بازار پس ازرکود طولانی رنگ رونق بگیرد.
وی با اعتقاد به این امر که رخداد مذکورمتاثرازمتغیرهای متعددی است که شاخص ترین دلیل آن را می توان در دو دلیل اصلی جست وجو کرد افزود : اولین دلیل کاهش توان خریداران دربازار مسکن را می بایست در افزایش جهشی قیمت مسکن درسنوات اخیر جست وجو کرد که باعث شده توان خرید از مصرف کنندگان سلب شود.
حسینی درتشریح دومین دلیل این مهم تصریح کرد: دومین دلیل این مهم نیز ناشی از فقدان رونق اقتصادی در بنگاه های اقتصادی است که زمینه ساز عدم سرمایه گذاری دربازار مسکن شده است ومجموعه این دو مولفه،متقاضیان مسکن را درتنگناهای مالی برای تامین خرید مسکن کرده است.
این کارشناس اقتصادی با تاکید براین امر که دوپارامترمذکورباعث شده که زمان انتظار خانه دارشدن درایران طولانی شود به سودهای بانکی بالاترازنرخ تورم نیز به عنوان عاملی درکاهش قدرت خریداران دربازارمسکن اشاره کرد.
حسینی درادامه اظهارات خود با اشاره به ایجاد شکاف عظیم بین تقاضا وعرضه مسکن درعین حال گفت: باتوجه به نامعادله بین عرضه وتقاضای مسکن احتمال آن می رود که نیمه دوم سال آینده،قیمتها دراین بازار اندکی رشد داشته باشند وتورم شامل حال این بازارشود.
این فعال اقتصادی ازدیگر سو به آمارکاهش صدورپروانه های ساختمانی در سالهای گذشته ونیز کوچ سرمایه ها ازبازارمسکن نیز اشاره وتاکید کرد: بررسی صدورپروانه های ساخت شهرداری ها و خارج کردن سرمایه بخش عمده ای سرمایه گذارها درچند سال گذشته درقیاس با حجم تقاضا،باعث شده که عملا بین تقاضا وعرضه مسکن شکاف ایجاد شود ودرواقع تقاضای مسکن از میزان عرضه سبقت بگیرد.
حسینی همچین به آمارخانه های خالی ازسکنه نیزاشاره کردو گفت: نباید تصورکرد که وجود هزاران واحد خانه خالی ازسکنه می تواند گره گشای پاسخگویی به نیاز متقاضیان بازار مسکن باشد،چرا که عمده این واحدها لوکس و برای دهک های بالای درآمدی مسکن هستند.
وی گفت: بنابراین حتی چنانچه دولت با اتکا به سیاستهای تنبیهی واخذ مالیاتهای سنگین ازاین واحدها ،مالکان این واحدها را وادار به تزریق آنهابه بازارملک کند،عملا عرضه این واحدها نمی تواند تعادلی بین عرضه وتقاضای مسکن ایجاد کند چرا که بخش عمده ای ازنیاز متقاضیان بازارمسکن مربوط به دهک های میان درآمدی و گروه های پایین جامعه است که برای پاسخگویی به نیاز آنها برنامه ای درنظرگرفته نشده است.
این فعال اقتصادی در ادامه اظهارات خود با بیان اینکه علی رغم اینکه نرخ سود بانکی در ظاهرکاهش پیدا کرده است اما درعمل بانکها با عناوین مختلف به سپرده گذاران سودهای بالا می دهند تاکید کرد: باتوجه به این امر،سرمایه گذاران ترجیح می دهند به جای اینکه سرمایه خود را دربازارمسکن که با معضلات عدیده نظیر بوروکراسی،بیمه ،مالیات و.. همراه است تزریق کنند ،ترجیح میدهند که سرمایه خود را نزد بانکها سرمایه گذاری کنند وبا دریافت سودهای کلان،سرمایه خود را افزایش دهند.
وی با بیان اینکه بنابراین اگردولت به دنبال راهکاری امن برای برون رفت بازارمسکن از بن بست رکود است می بایست حتما نرخ سود تسهیلات را به معنای واقعی کاهش دهد گفت: کاهش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد که سرمایه گذاران به سمت تولید وازجمله تولید مسکن گرایش پیدا کنند و این امر دررونق بخشی به این بازار نقش به سزایی دارد.
این کارشناس مسایل اقتصادی درعین حال با بیان اینکه سیاست گذاری های کلان اقتصادی دولت نقش به سزایی در خروج مسکن از بن بست رکود دارد گفت: اگر دولت درسیاستهای اقتصادی خود تجدید نظر کند،می توان امیدوار بود که ازاواخرسال آینده ،آرام آرام رونق به این بازار بازگردد .
حسینی درعین حال اظهارامیدواری کرد که رشد اقتصادی زمینه ساز تقویت مالی خریداران بخش مسکن را سبب ساز شود وافزود: تجدید نظردولت در سیاستهای بخش مسکن باعث خواهد شد که کلاف سردرگم بازارمسکن گشوده شود واین بازار پس ازرکود طولانی رنگ رونق بگیرد.
